キャンプ場またはキャンプ場ビジネスを購入する方法

この記事は、小さなキャンプ場やキャンプ場のビジネスを購入することに関係しています。これは、家族の生活を維持できるビジネスを意味します。筆頭著者は以前にホテルやキャンプ場を運営し、小規模な観光事業の販売に特化したウェブサイトを運営しているため、ここに記載されている情報の多くは推測ではなく、宣伝のために書かれた別の記事です。ウェブサイト;それは、直接および中古で得られた実際の情報です。視点は国際的です–さまざまな規制がさまざまな国のキャンプ場に適用されます。この記事の目的は、すべての地域のバリエーションを指定することではなく、調査する必要のある重要な問題を強調することです。

ここには本当のアドバイスの宝石があり、これを読んで現在キャンプ場や売り出し中のキャンプ場を訪れている人は誰でも正しい質問をし始め、うまくいけばバランスの取れた決定を下すでしょう。がんばろう！

ステップ

部 1 13の： 長期テナント

1. 1 キャンプ場が所有していない敷地内に半永久的な宿泊施設があるかどうかを検討してください。 これは国によって異なりますが、多くのキャンプ場はシャレーや丸太小屋の所有者に区画を借りています。以下の点が示すように、これは非常に重要です。
2. 2 あなたがキャンプ場を買うならばあなたがあなたが見るすべてを所有するであろうと仮定しないでください。
3. 3 それらのシャレーの所有者のための利用規約が何であるかを調べてください。要するに、あなたはその特定の所有者にスペースを貸し続けることを法的にどのくらいの期間義務付けられていますか？ 賃貸料を変更する権利はありますか？どのような条件で問題のあるクライアントを追い出すことができますか。
4. 4 そのようなテナントを持つことにオープンになります。 この種のクライアントは、多くの場合、望ましい安定した収入を表しています。ビジネスローンの毎月の返済を行う場合、合理的な保証収入、雨または輝きの安心という点でのメリットを過小評価することはできません。
5. 5 そのようなシャレーに独自のトイレとシャワーがあるかどうかを調べてください。そうでない場合は、トイレ設備のユーザーとしてカウントされる可能性があるため、特定の星評価で受け入れることができる訪問者の数が制限されます。 これは、次のセクションの主題である非常に重要な問題です。広告

部 2 13の： 星による評価

1. 1 星の評価は国ごと、地域ごと、そして実際にはキャンプ組織ごとに異なることに注意してください。 たとえば、地方自治体に2つ星があり、特定のキャンプガイドに3つ星があるとします。星による評価では、通常、特定の数のゲストが利用できるトイレとシャワーの数が考慮されます。たとえば、1つのトイレで20人に2つ星を提供し、1つのトイレで40人に1つの星を提供する場合があります。同様の施設の拡張なしにキャンプ場を拡張すると、星の評価が下がる可能性があることに注意してください。
2. 2 現実的になりなさい。 残念ながら、多くのキャンプ当局は、キャンパーが興味を持っていない施設に星の評価を付けています。したがって、誰も使用していない卓球台が散らばっているキャンプ場を見つけても驚かないでください。所有者はおそらく「星を追いかけている」だけです。広告

部 3 13の： プール

1. 1 キャンプ場にプールがあるかどうかに注意してください。 もしそうなら、それは地域の規制に準拠していますか？機器はメンテナンスの証拠があり、正常に動作していますか？地域の規制により、プールは子供に安全なフェンスで囲まれていること、およびプールが開いているときは資格のある監視員が勤務していることが規定されている場合があります。この問題を適切に調査することは 絶対に必要 。たとえば、イタリアでは、キャンプ場のプールにはフルタイムの「プールボーイ」またはバニーニが必要です。これは、関連するランニングコストで追加の従業員を雇用する必要があるという問題を引き起こします。ただし、デンマークではそのような規定は必要ありません。米国の購入予定者は、州当局に相談することをお勧めします。
2. 2 プールの所有権が何を含むかを理解します。 プールは暑い場所では必須かもしれませんが、クライアントのためにクリーンで合法で安全なプールを運営することに伴う作業やコミットメントを過小評価しないでください。追加の加熱なしの水のピークシーズン温度はどれくらいですか？暖房が必要ですか？もしそうなら、ソーラーはオプションですか？
3. 3 実用的であること。 すべてのキャンパーがプールをボーナスと見なすわけではありません。静かな隠れ家を求める人は、プールを追加の施設という点ではボーナスと見なしますが、騒がしい気質の他のキャンパーを引き付けるという点ではネガティブと見なすことがよくあります。バランスの取れたキャンパーの中には、市場のさまざまなセクターの魅力と判断される特定の設備が不足しているキャンプ場を実際に探している人もいます。広告

部 4 13の： 緊急アクセス

1. 1 地域の規則や規制が何を要求しているかを学びましょう。 繰り返しになりますが、これは国によって異なりますが、考慮する必要のある事項の種類には、道路の幅やゲートの通過可能な幅などがあります。緊急車両は、キャンプ場を出るときに向きを変える必要があります。消防車の「回転円」は ない 小さい。より大型の消防緊急車両に何が必要かを知るために、地元の消防機関に相談する価値があります。同時に、石油またはガスの燃料タンクをチェックし、必要な許可が与えられていることを確認します。
2. 2 簡単な応急処置と公共の消防設備と訓練の観点からあなたの義務が何であるかを調べてください。 既存の所有者がすべてのチェックボックスをオンにしたと思い込まないでください。前の所有者の行為のために、当局はあなたの側で重大な省略を許しません。
3. 3 対象となる可能性のある地方税または手数料を確認してください。 多くの国では、企業は個人の家よりも高いサービス料金を支払っています。広告

部 5 13の： 許可、検査およびインフラストラクチャ

1. 1 すでに運営されているスペースやピッチの数について許可が得られているかどうかを検討してください。 他の半永久的な建物と同様です。
2. 2 キャンプ場の拡張を計画している場合は、購入する前に関係当局に相談してください。 それは、より多くの売り込みを許可するだけの問題ではありません。既存のインフラストラクチャ、電力供給、上下水道、アクセス、セキュリティ、健康、安全のアップグレードに関して、どのような義務があるかも問題です。たとえば、電力供給は既存のピッチ数の電流需要に対してのみ十分である可能性があるため、既存のケーブル工事を交換する必要がある場合があります。
3. 3 少なくとも専門の下水道ポンプがなければ、下水道は上り坂を移動しないことを忘れないでください。したがって、標高の異なるエリアへの拡張を検討するときは、既存のレイアウトを考慮する必要があります。 容量は現在の使用と拡張計画に十分ですか？システムは、関連する州または地方自治体によって検査されていますか？彼らは改善の要求を出しましたか？もしそうなら、あなたはどれくらいの期間遵守しなければならず、どれくらいの費用がかかりますか？
4. 4 関連する国にとって最も重要なキャンプ団体や組織が誰であるかを調べてください。 ほとんどはウェブサイトまたは年鑑を持っています。キャンプ場がリストされているかどうかを確認し、リストされている場合は、どのようなコメントと評価が与えられているかを確認してください。ほとんどの大規模なキャンプ組織には、サイトを訪問する検査官もいます。キャンプサイトを評価するときに、探しているものを見つけてください。たとえば、ヨーロッパの特定の統治機関は、特定の星の評価の条件として最小シャワー室の幅を規定しています-キュービクルがすでに構築されているが小さすぎる場合、より高い星の評価を取得することは費用がかかることがわかります。検査官の要求をジャンプのハードルと見なすこともできますが、実際には彼は彼が代表する組織の大多数のキャンパーの願いを表しているだけなので、実際には彼のコメントは貴重な商業的アドバイスと見なされるべきです-でのキャンパーの願いを無視してくださいあなたの危険！広告

部 6 13の： 購入する前に試してください

1. 1 キャンプ場で数晩寝るまでは、キャンプ場を購入しないでください。真剣に！ テントまたはキャンピングカー（またはアメリカではRV）を持って、数泊します。トイレ、シャワー、設備を使って、自分でそこに滞在するかどうか自問してみてください。朝の洗面所とトイレへの訪問は、需要のピークの真っ只中にあるようにしてください。これにより、既存のインフラストラクチャが需要を処理できるかどうか、空中の気分が満足か焦りと欲求不満かを確認できます。これらの人々は潜在的にあなたの将来のクライアントであることを忘れないでください、それであなたは彼らの頭の中に入って、彼らがこのキャンプ場についてどのように感じているかを正確に理解する必要があります。
2. 2 サイトの他のユーザーとチャットします。 キャンプ場や周辺のアトラクションについて多くの役立つ情報を教えてくれる常連客もいるかもしれません。何回戻ってきたのか、何が戻ってきたのか。常連客は、問題となる可能性のある隣接エリアに関連する騒音の問題または同様の妨害の問題があるかどうかをあなたに伝えることができます。 1泊の滞在に基づいてキャンプ場を購入するという決定を下さないでください。できれば一週間以上過ごしてください。
3. 3 季節的な問題に注意してください。 洪水、暴風雨、グンタイアリや蚊などの迷惑な昆虫などが問題になる可能性があります。クライアントに影響を与える可能性のある地域の気候や動物や昆虫の生活をよく理解してください。広告

部 7 13の： あなたの市場を知る

1. 1 キャンプ場、ホテル、またはその他の小規模な観光事業の購入を考えている人にとっての主な考慮事項の1つは、自分の市場を知っている必要があるということです。 これには、クライアントが家族であるか退職したカップルであるかを知ること、そして完璧な休暇のアイデアを理解することが含まれます。研究のこの側面に興味がない場合は、小規模な観光事業が本当にあなたにとって良い選択であるかどうかを再検討することをお勧めします。
2. 2 あなたのターゲット市場とその基準が何であるかを知っています。 たとえば、大陸ヨーロッパでは、オランダ人は非常に熱心なキャンピングカーですが、高水準の清潔さを期待していることでも知られています。このように、あなたはきれいなトイレと非常に定期的な掃除のスケジュールなしで市場のこの儲かるセクターに浸透することはありません。
3. 3 その地域の主なアトラクションを見つけるために周りを見回してください。 ビーチ、海、山、それとも文化都市？これはクライアントのタイプと滞在期間にどのように影響しますか？ほとんどの人は1週間滞在しますか、それとも通過しますか。どちらも必ずしも最善ではありません。他の目的地に向かう途中で2泊しかない人々の安定した流れは非常に良いビジネスラインかもしれませんが、それはあなたが彼らの割り当てられたピッチに到着を解決するためにより多くの時間を費やすことを意味します。
4. 4 最初の著者の経験では、いくつかのキャンプ場のビジネスは、かなり目立たないように見える領域で非常にうまくいきます。 これは、野原でバーベキューをしたり、新鮮な空気を楽しんだりするのが好きなタイプのキャンピングカーがいるように思われるからかもしれません。ただし、そのような見通しはせいぜいリスクが高いと考えられており、数年分の財務数値の証拠に基づいてのみ検討する必要があります。一般に、観光事業の最初の格言はキャンプ場にも同様に当てはまり、その格言は「場所場所場所」です。広告

部 8 13の： ライフスタイルビジネス？

1. 1 観光業は、ライフスタイルビジネス、つまり個人のライフスタイルだけを考えて購入しないでください。 常にあなたの顧客の見方をしてください-あなたが来て、有料の顧客としてとどまるかどうか自問してみてください。
2. 2 小さな家族経営のキャンプ場には、所有者が住む家が付いてくるのが普通です。 何人かの素朴なバイヤーは家の大部分に恋をし、キャンプ場の残りの部分がキャンパーにとって本当に強い魅力を持っていないことを忘れます。
3. 3 ここで言われていることを要約する別の方法は？ 最初に顧客のことを考え、次に私的な生活環境を考えてください。逆の優先順位はあなたの長期的な財政見通しを支持する可能性は低いです。小さなキャンプ場やホテルを経営して金持ちになる人はほとんどいません。金持ちになる人は通常、大規模な拡大によってそうし、このビジネスセクターのライフスタイルの終わりと呼ばれるものを残すことになります。一般に、経済的収入よりも生活の質を好む場合は、より現実的な見方ができます。広告

部 9 13の： 境界とアクセス

1. 1 キャンプ場の法的境界を確立するために、関連する専門家のアドバイスを入手してください。 ワイヤーフェンスや木製フェンスを信用しないでください。アーバンハウスは境界が非常に明確に定義されている傾向がありますが、キャンプ場の境界を視覚的に示すと誤解を招く可能性があります。前の所有者が永続的な性質のものを構築した場合、または境界を超えるアクセスに依存している場合は、問題が発生する可能性があります。
2. 2 キャンプ場に至るまでの道路や線路をライフラインと考えてください。 誰が道路を所有しているか、そしてクライアントの継続的なアクセスのためにどのような保護があるかを確実に理解してください。観光シーズン中に発生する可能性のあるすべての気象条件で、道路は簡単に通行できますか？側道がキャンプ場を出る方法も調べてください。側道に沿って、または側道の下を通る可能性があります。広告

部 10 13の： 地域の考慮事項

1. 1 市長、評議員、政治家など、地元の政治的権威者と話をするように手配します。 地方自治体が事業を支援しているかどうかを調べる機会を利用してください。多くの場合、地方自治体は観光を奨励することに熱心であり、あなたは好意的な反応を見つけるでしょう。あなたはこれらの人々から許可を申請していることに気付くかもしれないので、彼らがあなたとあなたのビジネスを好意的に見ることが重要です。広告

部 十一 13の： コンペ

1. 1 地元の競争、特に地方自治体、評議会、または当局が運営するサイトをチェックしてください。これらは非常に競争力があり、優れた広告力と高い基準を備えている可能性があります。 広告

部 12 13の： 食物

1. 1 食事の選択肢を提供します。 食べ物は大きなテーマですが、顧客の視点から始めて、多くのキャンピングカーはレストランの食べ物のオプションを望んでおり、自分で料理できる場所を高く評価しています。物事のレストラン側に入ることには長所と短所があります。一つには、調理エリアと食事エリアが地域の規制を満たしていることを確認する必要があります。調理の責任をフランチャイズ化したとしても、全体的な責任はあなたにあります。食料を供給することには2つの利点があります。1つは直接販売のために収益が増えることですが、2つ目は、食料を提供すると一般により多くのキャンパーを引き付けることです。
2. 2 あなたが自分でレストランの責任を負うことに熱心でない場合、別のオプションは、既存のレストランに簡単にアクセスできるキャンプ場を購入し、これらの企業と協力関係を結ぶことです。 もちろん、ここでは距離が主な要因になります。特にアルコールを飲んでいる場合は、夕方にレストランまで散歩したいと思う傾向があるため、許容範囲は1〜2マイルまたはキロメートルにすぎません。
3. 3 冷蔵保管オプションを利用できるようにします。 多くのキャンパーは、何らかの形の冷蔵が不可欠であると考えています。キャンピングカーやRVには独自の冷蔵庫がありますが、テントにいる人はどこかで牛乳を新鮮に保つことができます。著者がヨーロッパのウェブサイトで行った最近のオンライン世論調査では、テントに滞在する人にとって冷蔵が最も重要な考慮事項の1つであることが示されました。広告

部 13 13の： テント

1. 1 ほとんどの場合、テント内のキャンピングカーから得られる収入は、RV所有者（ヨーロッパではキャンピングカーとして知られています）やキャラバンから集められる収入よりもはるかに少ないです。 ただし、キャンバスを好む人には常にケータリングする価値があります。
2. 2 注意すべき点の1つは、テントで寝ている人は、大型車が近くを動き回っているとき、特に朝もまだ寝ているときは、非常に不快に感じることがよくあるということです。 物理的なバリアを追加して、車両とテントの乗員が互いに離れた場所にいることを確認することを検討してください。誤って乗り越えられないと感じた場合は、テント内でリラックスする方がはるかに簡単です。事件はまれですが、テントの所有者に尋ねるのは一般的な心理的不快感です。広告

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