ドバイは外国人投資家や外国人に人気の場所になっています。近年、法律の改正により、ドバイの不動産市場は外国人に開放されています。あなたが資金を持っていれば、今では不動産を購入するのは比較的簡単です。現地の法律や規制の交渉に役立つ専門家のアドバイスを求めてください。
ステップ
部 1 4の： 購入する物件を探す
- 1 興味のある物件の種類を決定します。 外国人のバイヤーは、アパート、タウンハウス、または別荘のいずれかを購入することを選択することがよくあります。これらは通常、テニスコート、スイミングプール、ジムなどの共同レジャー施設を備えた安全な複合施設にあります。
- 王政令により外国人が最初に不動産を所有する資格を得た2002年以来、ドバイは建設ブームを楽しんでいます。
- 外国人が不動産を購入することが許可されているエリアを見ていることを確認してください。
- 最も人気があり、豪華で高価な開発には、エマールタワーズ、ジュメイラガーデン、インターナショナルシティ、アルハムラビレッジなどがあります。
- 2 オンラインで検索を開始します。 他の物件検索と同様に、開始するのに適した場所はオンラインです。ドバイの物件をオンラインで掲載している代理店や不動産業者はたくさんあります。あなたは不動産業者または不動産開発業者から不動産を購入することができます。不動産業者は通常、再販物件、つまり建設済みで以前の所有者がいる物件を販売します。開発者は、まだ建設中の可能性がある計画外の物件を販売しています。
- 3 専門のエージェントに連絡してください。 検索のサポートが必要で、ドバイの不動産市場に関する専門知識を持つ人と話をしたい場合は、不動産業者を雇って協力するのが最善です。不動産業者はあなたが不動産を見つけてあなたにあなたの選択肢を説明するのを手伝うことができます。大手不動産会社は外国人バイヤーとの取引に慣れており、英語を話します。
- ドバイでは法律や規制が急速に変わる可能性があるため、エージェントを雇うことで潜在的な落とし穴を回避できます。
- 通常、不動産業者を雇う場合、不動産の価値の2％から5％の手数料を支払うことが期待できます。
- 雇う人の資格情報を常に確認する必要があります。ドバイの不動産の規制機関は、不動産規制庁（RERA）です。
- 4 プロパティフェアに参加します。 ドバイの不動産市場は、急速に成長していますが、まだ比較的若いです。その結果、外国人が購入したかなりの量の不動産は、まだ開発を構築していない可能性のある開発者から購入されています。プロパティフェアは、開発者が自分の作品を発表し、潜在的な購入者に会うための一般的な方法です。これらの不動産見本市は世界中で開催されているので、お近くの都市を訪れる人を探してください。
- 検討している開発者がRERAに登録され、ライセンスされていることを常に確認する必要があります。
- ドバイ土地局のウェブサイトでライセンス開発者のリストを閲覧できます。 http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
- 5 ドバイをご覧ください。 物件の移転を検討する前に、ドバイで少し時間を過ごしたことを確認してください。再販物件を購入する場合は、できるだけ多くの物件を表示し、世界の他の場所で物件を購入する場合と同じ質問をするようにしてください。
- 計画外の購入をしている場合、または建設が完了していない場合は、同じ開発者による同様のプロパティが完成していることを確認してください。
- ドバイにいるときは、地元の専門新聞や雑誌の紙のリストにアクセスでき、一年中開催される不動産見本市に参加することができます。
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パート1クイズ
不動産見本市は、ドバイで不動産を購入するのにどのように役立ちますか？
テニスシューズはどのくらい長持ちしますか彼らはあなたを不動産業者とつなぐことができます。
完全ではありません！不動産フェアで不動産業者に会うかもしれませんが、ここでは彼らが主な魅力ではありません。あなたはもっと重要な理由で不動産見本市に出席します。 別の答えを選んでください！
彼らはあなたに不動産規制庁との連絡先を提供することができます。いいえ！おそらく、RERAを直接扱うことはないでしょう。規制当局は法律をよりよく理解しているため、不動産業者に規制当局との取引を処理させるのが最善です。 別の答えを選んでください！
彼らはあなたに開発者に会う機会を与えることができます。正しい！これは、開発者が自分の作業を披露する場所ですが、多くの場合、まだ完了していません。ドバイの市場はまだかなり新しいので、比較的言えば、プロジェクトフェアで開発者とつながることが、ここで不動産を所有するための最も一般的な方法です。 別のクイズの質問を読んでください。
彼らはあなたにドバイの不動産法の短期集中コースを与えることができます。
ではない正確に！ドバイのすべての不動産規制の詳細について説明する不動産見本市はありません。不動産業者や開発者など、専門的にそれらに精通している人に任せるのが最善です。 別の答えをクリックして、正しい答えを見つけてください...
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部 2 4の： 適格性と経済的要件を満たす
- 1 必要なIDとビザの書類を持っています。 2002年の法改正以来、外国人がドバイで不動産を購入したり賃貸したりすることがはるかに簡単になりました。ただし、身元を証明するために有効なパスポートを提示する必要があります。不動産を購入するために居住許可を保持する必要はありませんが、そこに滞在したい場合は、これに注意する必要があります。
- UEA政府は、「不動産所有者ビザ」と呼ばれる、不動産購入者向けの6か月のビザを持っています。
- これにより、外国人投資家は投資を調査する間、ドバイに6か月滞在することができます。
- この資格を得るには、購入する不動産の価値が100万ディルハムを超えている必要があります。これは、約272,000ドルに相当します。
- あなたは会社としてではなく、個人として購入しているに違いありません。
- 2 全費用を決定します。 あなたはあなたが財産を買う余裕があり、購入に付随するすべての費用をまかなうことができることを確信する必要があります。プロパティの全体的なコストを決定するときは、購入価格、保証金、譲渡手数料、不動産業者の手数料、および為替レートが変動する可能性を含める必要があります。
- 法的に必要というわけではありませんが、すべての事務処理の交渉を支援する弁護士を雇うことをお勧めします。
- あなたの計算に弁護士の費用を含めてください。
- 新築物件には、約2％の土地登記料が必要になる可能性があります。
- 3 ドバイで住宅ローンを取得します。 ドバイでは住宅ローンを取得するのが難しい場合があります。非ステータス/自己認証の住宅ローンは利用できず、関係する官僚的形式主義と事務処理の量は、それほど厳格でないシステムに慣れている人々に不快感を与える可能性があります。場合によっては、買い手は住宅ローンの価値の20％から50％を現金で支払う必要があります。
- ドバイの住宅ローンは毎月の分割払いで支払われ、15年の住宅ローンが最も一般的です。インドの居住者は、ドバイで自分の資産を抵当に入れたり、ローンを組んだりすることはできません。インドの居住者は、非居住者からのローンを保証することも許可されていません。
- ドバイの住宅ローン計画の最長期間は25年です。
- 住宅ローンの返済は、他の毎月の費用と合わせて、純月収の35％を超えてはなりません。
- 為替管理は複雑な問題であるため、外貨で住宅ローンを借りることを決定する前に、適切な専門家のアドバイスを得ることが推奨されます。
- ドバイでは住宅ローンの規則が頻繁に変更されるため、地元のニュースやUEAの中央銀行に相談して最新情報を入手してください。
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パート2クイズ
不動産投資の全費用を決定する上で重要な変数はどれですか？
振込手数料閉じる！あなたの転送料金を計算することはあなたの財産のためのあなたの予算を決定する上で間違いなく重要です。ただし、重要な要素はこれだけではありません。 再試行...
預金あなたは間違っていませんが、もっと良い答えがあります！敷金は、中心的な関心事からはほど遠いものの、どの物件でも全費用の大部分を占めています。 別の答えを試してください...
不動産業者手数料ほとんど！あなたは彼らの貴重な仕事のためにあなたの不動産業者に支払う金額を忘れることはできません。それにもかかわらず、さらに計量するために他の料金と費用があります。 別の答えを選んでください！
購入金額あなたは部分的に正しいです！ステッカーの価格は確かにすべての中で最も輝かしいコストです。ただし、注意が必要なのはそれだけではありません。 別の答えを選んでください！
テニスボールの作り方上記のすべて
そのとおり！あなたはあなたの財産の全費用を決定するときにいくつかの費用と手数料を調整する必要があります。これには、購入価格、不動産業者の手数料、保証金、振込手数料、そして場合によってはそれ以上が含まれます。たとえば、弁護士のサービスを利用したい場合は、費用もかかります。 別のクイズの質問を読んでください。
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部 3 4の： 「計画外」物件の購入
- 1 予約フォームを送信します。 計画外の物件を購入する場合、希望する物件を決定し、すべての資金を確保した後の最初のステップは、記入済みの予約フォームを提出することです。このフォームには、支払い計画に関する情報やすべての関係者からの個人情報など、販売契約の基本的な条件が要約されています。
- 予約フォームと一緒にパスポートを提出する必要があります。
- 一部の開発者は、フリーホールドタイトルではなくリースホールドタイトルを販売していることに注意してください。この場合、タイトルは賃貸借契約に定められた期間有効です。
- 契約の詳細を完全に理解し、弁護士に確認してもらってください。
- プロパティがまだ完成していない場合は、何らかの理由でプロパティが遅延した場合に開発者がどのような責任を負うかを確認してください。
- 2 予約金をお支払いください。 予約書類が合意されたら、予約金を支払う必要があります。金額は予約フォームに記載されていますが、通常は購入価格の5％から15％の間です。開発者は、この保証金が支払われるまで公式の販売および購入契約を作成しないことが多く、最大20％以上を請求することもあります。
- 計画外で購入する場合は、預金と支払いがRERA承認の証券口座に支払われるようにする必要があります。
- これらの支払いは、建設作業が完了すると開発者に送金されます。
- 3 正式な販売および購入契約を完了します。 正式で法的拘束力のある契約は、売買契約です。プロパティが完了する必要がある日付と、それが遅れた場合に開発者が被るペナルティを文書化してください。弁護士にあなたとの契約を調べてもらい、すべての詳細、契約条件を確認してください。
- 物件に家具が備え付けられている場合は、それが行われる日付が契約に含まれていることを確認してください。
- 4 証書を譲渡します。 購入を完了するには、証書を譲渡する必要があります。これは、購入価格の100％を支払う必要があるポイントです。証書は譲渡されず、支払いが完了するまであなたは不動産を所有しないので、資金を用意する必要があります。
- 物件が完成した場合、譲渡は土地局で行われます。
- まだ完了していない場合は、開発者のオフィスで証書を譲渡します。
- その後、通常、プロパティを検査し、開発者が対処する必要のある最終的な問題を強調するように招待されます。
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パート3クイズ
なぜ購入価格の100％を支払わなければならないのですか？
プロパティを検査することを許可されます。ほとんど！確かに、購入価格を支払った後にのみ、物件を検査し、考えられる問題を強調することができます。ただし、一方のステップともう一方のステップの間に欠落しているステップがあります。 別の答えを選んでください！
開発の遅れを避けるため。完全ではありません！購入価格をまだ支払っているかどうかに関係なく、開発は順調に進むはずです。開発の遅れは開発者の責任であり、あなたの同意によっては開発者に料金がかかる場合があります。 再び推測！
証書の譲渡を完了するため。正しい！購入価格を支払うための資金が用意されていることを示すまで、証書を手に入れることはできません。この重要なステップまであなたは不動産を所有していないので、できるだけ早くクレジットラインを確保してください。 別のクイズの質問を読んでください。
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いいえ！すべての契約に物件の提供が含まれるわけではありません。これは、開発者と署名する特定の契約によって異なります。 別の答えをクリックして、正しい答えを見つけてください...
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部 4 4の： 「転売」物件の購入
- 1 覚書を作成します。 ドバイで転売物件を購入するには、売り手との条件に同意し、これを覚書（MOU）に記録する必要があります。これは、最終購入日を含む契約条件の概要を説明する基本的なドキュメントです。これは法的拘束力はありませんが、転売物件を購入するために必要な最初のステップです。
- 2 初期保証金をお支払いください。 MOUに署名すると、購入者は保証金を支払う必要があります。通常、購入価格の約10％です。売り手が取引を進めることができない特別な理由がない限り、この預金は通常返金されません。
- この時点で、通常2％から5％の不動産手数料も支払う必要があります。
- 3 証書を入手してください。 契約と資金調達が整ったら、次に進んで購入を完了することができます。駐在員として、計画外の開発を購入する場合と同様に、証書が譲渡される前に購入価格の100％を支払う必要があります。これを行うには、土地局の予約に出席し、すべての書類を提示する必要がある場合があります。
- 購入者、不動産業者、および購入資金を調達している銀行の誰かが、土地局での会議に出席する必要がある場合があります。
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パート4クイズ
デポジットはどのように返金されますか？
あなたがあなたの購入を完済するとき。いいえ！同様のシナリオとは異なり、資産を返済した後、保証金を取り戻すことはできません。これが発生する特定のシナリオのみがあります。 別の答えを選んでください！
覚書を作成して履行するとき。完全ではありません！ MOUは、購入する時期までに契約の概要を示しているだけです。それは拘束力がなく、それを履行するかどうかは、あなたが預金を受け取るかどうかには関係ありません。 再び推測！
購入価格の100％を支払う場合。絶対にありません！ドバイの外国人は、証書を譲渡する前に、購入価格の100％を支払うことが義務付けられています。これはあなたにあなたの預金を取り戻すことはありません。 再び推測！
売り手が取引を継続できない場合。丁度！デポジットが返金されるシナリオはいくつかあります。それらはほとんどすべて、売り手があなたに不動産を売ることを進めることができない特定の理由があることに依存しています。そうしないと、その預金金が再び表示されることはないので、それを当てにしないでください。 別のクイズの質問を読んでください。
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コミュニティQ＆A
探す 新しい質問を追加- 質問パキスタン出身の場合、ドバイで家を購入できますか？はい、2002年現在、パキスタン人を含む外国人はドバイで不動産を売買することが許可されています。
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- 質問英国の居住者はドバイで家を購入できますか？はい。必要なのは身分証明書と海外ビザカード付きのパスポートだけです。
- 質問17歳の息子の名前で物件を購入します。計画外と完成した物件の両方の手順は何ですか？ アルン・ラジG.S 計画外の物件については、その国に有効な居住地が必要です。あなたはあなたの息子の名前でそれを登録しようとしているので、彼はまた有効なビザを持っているべきです。あなたが住宅ローンを探しているかどうかは明らかではありません。最良の方法は、買い手側から働くことができる不動産業者からの援助を得ることです。 PropertyMe.aeは、アラブ首長国連邦で不動産を購入する際の住宅ローンと法的側面を支援できる優れた購入者エージェントです。
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- 質問インドから来た場合、ドバイで不動産を購入できますか？ アルン・ラジG.S はい、ドバイの物件を購入することができますが、条件はほとんどありません。プロパティの種類と他のいくつかの規制があります。あなたにもっと良いアイデアを与えることができるバイヤーのエージェントと連絡を取るようにしてください。
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警告
- 不動産を購入するときは、常に専門家の支援を求める必要があります。
